Земельные споры
Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения) и в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и состоит из Земельного Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
Земельные споры — это категория дел предметом, которых является земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков. Именно в земельной сфере возникает множество разногласий и споров, в решении которых вам помогут только опытные специалисты в области права.
НП «Союз юристов» предоставит по земельным спорам квалифицированную помощь:
- в спорах о признании права собственности и раздела имущества;
- при вступлении в наследство на земельные участки, восстановлении пропущенного срока и иным вопросам наследственного права;
- при оспаривании сделок, договоров, завещаний;
- в спорах по определению границ земельного участка и его межевания;
- в вопросах, связанных с арендой земельных участков (составление, продление, расторжение договоров, уступка права аренды);
- при возмещении ущерба, нанесенного незаконным изъятием земельного участка;
- в составлении соглашений и договоров дарения, купли-продажи и т.д.;
- в спорах по устранению незаконного препятствия в пользовании землей;
- при нарушении правил застройки земельного участка;
- в делах о приватизации земли;
- при установлении сервитута (права пользования чужого земельного участка в установленных границах).
Особой сложностью для граждан и юридических лиц является оформление права на землю, получение земельных участков под строительство или в аренду (под уже существующими объектами). Проблемой здесь, безусловно, является участие в этих процессах государственных органов, чьи несогласованные, а порой и незаконные действия могут застопорить эти процессы на долгие годы. Зачастую только обращение в суд позволяет быстро и эффективно решить проблемы с землей.
Важно обратиться к юристу до того, как Ваша проблема появилась, или не затягивать дело, так как оспаривание действий государственных органов и органов местного самоуправления имеет свои сроки (1−3 месяца), при их пропуске всю процедуру придется начинать сначала.
Граждане, как правило, сталкиваются с земельными спорами при конфликтах с соседями, в том числе после завершения строительства нового дома, пристройки, бани (гаража) на неоформленных или спорных земельных участках. В результате конфликты переносятся в суд, где при помощи экспертизы и свидетелей приходится доказывать принадлежность спорной территории. Почему же до того, как вкладывать денежные средства в строительство дорогостоящей недвижимости не провести правовую экспертизу ваших документов относительно возможных земельных споров? Еще одним из классических случаев возникновения проблем является «дачная амнистия», в ходе которой соседи «прирезают» к участкам часть соседних участков. Узнать об этом Вы сможете только когда сами соберетесь производить межевание своей земли.
Юридические лица, предприниматели и физические лица в последнее время страдают от завышенных ставок земельного налога и арендной платы за землю вследствие определения кадастровой стоимости земельных участков выше их рыночной стоимости. Такие проблемы решаются только в судебном порядке. Также многие сталкиваются с отказами (зачастую по формальным причинам) в предоставлении земельных участков, выкупе земельных участков.
Следует иметь в виду, что при рассмотрении земельных споров суд решает достаточное количество вопросов: о правах на землю, о площадях, границах участка, кадастровом учете, об отсутствии нарушений прав смежных землепользователей, о соблюдении порядка обращения в государственные органы, о соблюдении сроков для оспаривания и другие вопросы по следующим категориям дел:
- споры о приватизации земельных участков, в том числе споры по выкупной цене;
- споры при предоставлении земельных участков, при оформлении права аренды земли;
- споры о порядке пользования земельными участками;
- споры при межевании земельных участков, при кадастровом учете земельных участков;
- споры о границах земельных участков (установление, восстановление, закрепление границ участков);
- споры о кадастровой и рыночной стоимости земли, по уменьшению арендной платы за земельные участки;
- оспаривание прав аренды, собственности, пользования, защита прав добросовестных приобретателей земельных участков;
- оспаривание действий, решений органов государственной власти, органов местного самоуправления,
- споры об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В рамках правовой помощи юрист по земельным спорам разъяснит вам права и обязанности участников земельных правоотношений, поможет в формировании необходимых пакетов документов для межевания, кадастрового учета, выкупа земли, представит ваши интересы в переговорах, а также составит исковое заявление (отзыв на исковое заявление) и защитит ваши интересы в суде.
Своевременное подключение к процессу опытного юриста значительно повысит шансы на положительный исход земельного спора, своевременную и профессиональную защиту Ваших прав.